Caso de servizo

Wenzhou Vanke Center, China 

introdución chinesa

Información básica

Nome do proxecto: Wenzhou Vanke Center

Entidades de desenvolvemento: Wenzhou Wansheng Real Estate Co., Ltd. (investidor), Wenzhou Wanqi Real Estate Co., Ltd.

Servizos de propiedade: Wanwu Cloud Space Technology Services Co., Ltd. (Vanke Commercial Enterprise)

Localización xeográfica: lado noroeste da intersección de Wenzhou Avenue e Fudong Road (núm. 2505, Wenzhou Avenue), distrito de Lucheng, cidade de Wenzhou, provincia de Zhejiang, situada na zona central do Eixo Verde Central de Wenzhou

Atributos arquitectónicos: Vanke Center é un complexo de oficinas comerciais de referencia nacional situado en Wenzhou. Integra edificios de oficinas de gama alta 5A grao A e tendas comerciais de ouro a nivel da rúa. É un novo referente para os negocios ecolóxicos no eixo verde central de Wenzhou.

Prazo de realización: rematado e posto en uso en 2021

Parámetros fundamentais: área total de construción 39910,5㎡, relación de superficie 4,50, taxa de ecologización 15%； O edificio de oficinas ten unha altura estándar de 4 metros, equipado con aire acondicionado central VRV (control independente 24 horas, facturado segundo o uso), 5 ascensores de viaxeiros + 1 montacargas (velocidade de funcionamento 2,5 m/s) e están previstas 447 prazas de aparcamento. ； A taxa de propiedade dos edificios de oficinas é de 12 yuans/㎡·mes, continuando os estándares de servizos comerciais de gama alta de Vanke.

Posicionamento de marca e produto

Wenzhou Vanke Center absorbe a experiencia operativa madura de proxectos de referencia nacionais como o Shanghai Hongqiao Vanke Center e o Hangzhou Huanglong Vanke Center, e está construído para facer referencia aos círculos comerciais mundiais de alta calidade. É o primeiro complexo de oficinas comerciais de Vanke no eixe verde central de Wenzhou. O proxecto céntrase nun sistema de dobre produto de 200-1500㎡ espazo de oficina flexible e 35-400㎡ tenda de ouro orientada á rúa. O espazo de oficina pódese dividir libremente para adaptarse ás diversas necesidades de sedes corporativas, equipos de ciencia e tecnoloxía, oficinas comerciais, etc. As tendas orientadas á rúa son moi maleables e o prezo total comeza en 1 millón. É un activo comercial rendible na zona central de Wenzhou.

Localización do núcleo e transporte tridimensional

Como fito central do eixe verde central de Wenzhou, as instalacións de transporte do proxecto sitúanse entre as mellores da rexión, cunha puntuación superior ao 93 %. Esta comunidade rexional:

Transporte por ferrocarril: 540 metros a pé ata a estación de Huimin Road da liña S1 de metro, 1524 metros ata a estación de zonas húmidas de Sanyang, conectada perfectamente coa rede de transporte ferroviario de Wenzhou e accesible rapidamente a Longwan, Ouhai e outras áreas.；

Rede de estradas urbanas: preto da avenida Wenzhou, Fudong Road, Ouhai Avenue e outras estradas principais urbanas, a condución autónoma pode chegar rapidamente a toda a cidade de Wenzhou, cubrindo as principais redes de transporte como Shifu Road e Tangjiaqiao Road nun prazo de 3 quilómetros.；

Transporte público: hai 258 estacións de autobuses a 2 quilómetros, a 81 metros da estación de Shangtian (máis de dez liñas, como o número 118/130/21) e a 245 metros da estación de Huangzhai (estrada B302). Os autobuses rápidos e regulares forman unha rede de cercanías con cobertura total.

Instalacións integrais de apoio e formatos comerciais complementarios

1. Instalacións comerciais de apoio: conexión perfecta con Impression City MEGA

Os 2-3 pisos do proxecto están perfectamente conectados a Impression City MEGA a través dunha ponte de corredor, realizando formatos comerciais complementarios e construíndo conxuntamente un distrito de negocios maduro central en Wenzhou.； As tendas orientadas á rúa poden estar equipadas con catering lixeiro, lanches, supermercados de alimentos frescos, salóns de beleza, bancos 24 horas e outras empresas, compartindo o fluxo masivo de pasaxeiros de Impression City MEGA e creando un círculo de vida empresarial de "oficina de 8 horas + vida a tempo completo".

2. Instalacións de apoio ecolóxico: negocio ecolóxico rodeado de tres parques

Situado no núcleo ecolóxico do Eixo Verde Central de Wenzhou, está rodeado polo Century Park, o Sanyang Wetland Park e o Central Resort Urban Park. Xusto abaixo, podes chegar ao cinto paisaxístico da beiramar do Century Park. Podes pasear e relaxarte despois do traballo, realizando "oficinas comerciais ao lado do parque". É un complexo comercial e de oficinas ecolóxico raro en Wenzhou.

3. Instalacións de apoio urbano: cobertura total dos asuntos gobernamentais, cultura e educación

Asuntos gobernamentais e cultura: xunto ao goberno municipal de Wenzhou, o Museo de Ciencia e Tecnoloxía de Wenzhou, o Museo de Wenzhou e o Gran Teatro de Wenzhou, alberga os principais asuntos gobernamentais e recursos culturais da cidade.；

Recursos educativos: nun prazo de 3 quilómetros, hai 65 xardíns de infancia, 25 escolas primarias e 16 escolas secundarias, incluíndo a escola primaria experimental de Wenzhou, a escola secundaria experimental de Wenzhou (campus de Fudong), a escola media Wenzhou No. 27 e outras escolas de alta calidade, cunha puntuación de apoio educativo de 10,0.；

Financiamento médico: atópase preto do Primeiro Hospital Afiliado da Universidade de Wenzhou, con puntos de venda financeiros como o Bank of China e o Bank of Ningbo nas proximidades, que ofrecen servizos únicos para oficinas comerciais e instalacións habituais.

Aglomeración industrial e valor empresarial

As empresas de alta calidade instaláronse en: empresas coñecidas como Wenzhou Parkson Commercial Development Co., Ltd. instaláronse agora, cubrindo áreas como operacións comerciais, innovación científica e tecnolóxica e servizos empresariais, formando gradualmente un efecto de aglomeración da industria empresarial de alta gama.；

Vantaxes do aluguer de oficinas: o aluguer de edificios de oficinas é de 55-80 yuan/㎡·mes. As empresas poden rexistrarse e utilizar algunhas prazas de aparcamento de balde. Existen opcións de tapa dura ou en bruto. O aire acondicionado 24 horas e os ascensores de alta velocidade están configurados para satisfacer as necesidades de oficina a tempo completo das empresas.；

Potencial do valor do activo: está situado nun lugar central irreplicable no Eixo Verde Central de Wenzhou. Está rodeado de tres recursos escasos: metro, distrito empresarial e ecoloxía. Tanto os edificios de oficinas como as tendas de rúa son activos comerciais con dereitos de propiedade de 40 anos. É unha opción de alta calidade para a localización de oficinas corporativas e o investimento comercial.；

Sistema de servizo de operación: Vanke Commercial Enterprise ofrece servizos comerciais estandarizados de gama alta, que abarcan seguridade as 24 horas, mantemento de instalacións, recepción comercial, etc. Ao mesmo tempo, confiando nos recursos comerciais nacionais de Vanke, ofrece servizos de valor engadido, como o acoplamento de recursos e a vinculación comercial para as empresas establecidas.