Caso de servizo

Qingdao Century Center, China 

Qingdao Century Center consta de dous puntos de referencia principais** Qingdao Century Tower (núcleo do distrito de Shinan) e Qingdao Excellence Century Center (CBD do distrito de Shibei)**. Ambos son complexos empresariais de clase A de nivel 5A de Qingdao. Están enraizados respectivamente no Shinan Financial Core e no Shinan Central Business District. Son operadores de referencia para oficinas comerciais de gama alta e aglomeración industrial en Qingdao. A seguinte é unha introdución completa en chinés e inglés aos proxectos duais:

introdución chinesa

1. Edificio do século Qingdao (núcleo do distrito de Shinan, Hong Kong Middle Road)

Información básica

Enderezo: a intersección de Hong Kong Middle Road e Nanjing Road, Shinan District, Qingdao City (a carón da Praza do Cuatro de Maio)

Posicionamento do edificio: Qingdao Hong Kong Middle Road Financial Street, punto de referencia 5A Grade A, edificio de oficinas, proxecto de certificación de construción ecolóxica LEED Gold.

Parámetros fundamentais: a superficie total de construción é duns 86.000 metros cadrados, a altura do edificio é de 168 metros, a altura estándar do chan é de 4,2 metros (a altura neta é de 2,8 metros), a superficie dun só piso é de 2100-2300 metros cadrados e a taxa de dispoñibilidade de vivenda é do 72%.； Hai un garaxe intelixente subterráneo de 4 pisos con 872 prazas de aparcamento e unha proporción de prazas de aparcamento de 1:0,8.

Configuración do servizo: a empresa inmobiliaria é Qingdao CBRE Property Management Co., Ltd. A taxa da propiedade é de 18 yuans/㎡/mes (incluíndo o consumo de enerxía do aire acondicionado central) e ofrece servizos comerciais de ciclo completo 7 × 24 horas.

Vantaxes básicas

Ubicación e transporte excelentes: a 3 minutos a pé da estación de metro Wusi Square da liña 2/3, cuberta por 25 liñas de autobús； Está preto do goberno da cidade, a 15 minutos da estación de Qingdao e a 45 minutos do aeroporto internacional de Jiaodong. Hong Kong Middle Road e Nanjing Road forman a rede viaria principal de "tres horizontais e dúas verticais".

Configuración de hardware superior: muro cortina de vidro prateado dobre LOW-E (aforro de enerxía do 40%), 12 ascensores de alta velocidade Schindler suízos (incluíndo 2 ascensores executivos) e o tempo de espera para o pico da mañá é de só 37 segundos.； Sistema de aire acondicionado central de volume variable VAV (control independente 24 horas), equipado con filtración PM2.5, volume de aire fresco 30 m³/h·persoa ； Fonte de alimentación de dobre circuíto + xerador diésel, a fiabilidade da fonte de alimentación é do 99,99%.

Aglomeración industrial e de apoio: 26 sedes bancarias e 18 empresas Fortune 500 reúnense nun radio de 3 quilómetros. As empresas establecidas son principalmente finanzas (38%), tecnoloxía (29%) e servizos profesionais (21%), incluíndo as sedes rexionais de empresas Fortune 500 como Deutsche Bank, Oracle e PricewaterhouseCoopers.； Atópase a 5 minutos a pé da cidade de Vientiane e da Praza Hisense, equipada cun restaurante para o persoal, centro de fitness, cafetería e bar de libros, e unha canle médica verde co Hospital Afiliado da Universidade de Qingdao.

Servizos de operacións profesionais: proporcionar 32 servizos de valor engadido, como rexistro industrial e comercial, declaración de políticas e captación de talento. United Bank lanza préstamos emprendedores a baixo interese e establece un centro de mediación comercial； Lanzouse o "plan de personalización de tapa dura" e o plan de división espacial flexible axudou ás empresas a aforrar un 30 % dos custos de decoración e a acurtar o período de ocupación nun 40 %.

2. Centro de excelencia do século Qingdao (distrito de Shibei・distrito central de negocios)

Información básica

Enderezo: No 31, Longcheng Road, Shibei District, Qingdao City (zona delimitada por Lianyungang Road e Dunhua Road)

Desenvolvemento/Propiedade: Desenvolvido por Excellence Real Estate Group (Qingdao) Co., Ltd. e operado por Qingdao Branch of Shenzhen Excellence Property Management Co., Ltd., a taxa de propiedade é de 9,9 yuan/㎡/mes e o período de dereito de propiedade é de 40 anos.

Posicionamento arquitectónico: complexo empresarial emblemático de gran altura de Shibei CBD, operador principal do parque industrial de New Media de China (Qingdao)

Parámetros fundamentais: o volume total é de 440.000 metros cadrados, o edificio principal ten 281 metros de altura e está composto por 4 edificios de oficinas comerciais de grao A puros internacionais 5A + un centro comercial de 65.000 metros cadrados.； Equipado con 50 ascensores de ultra alta velocidade Hitachi e 2.000 prazas de aparcamento (o punto de referencia para as prazas de aparcamento en Shibei CBD).

Vantaxes básicas

Rede de transporte tridimensional: as tres liñas do metro M3/M4/M5 crúzanse, preto de Lianyungang Road, Longcheng Road e outras estradas principais urbanas, e conéctanse rapidamente a todo o centro de transporte de Qingdao.

Distribución empresarial diversificada: integra administración municipal, empresas, finanzas, restauración e entretemento. As instalacións comerciais inclúen Bonjour Commercial Street, Starbucks, Huaxia Liangzi, etc. O edificio de oficinas ten unha vista sen obstáculos e algúns pisos teñen vistas ao mar.

Clúster da industria destacada: o Centro de Servizos da Industria de Microcurtos Dramáticos de Qingdao está situado no andar 31 e reúne empresas culturais e creativas de alta calidade como Xin Xiangshicheng Film and Television Media. No primeiro semestre do ano engadíronse máis de 200 novas empresas de medios culturais e lanzáronse máis de 150 microcurtas dramáticas.； Ao mesmo tempo, instalouse en empresas de tecnoloxía, deseño e comercio como Keyence China, Pasteur Biotechnology e Greentown Architectural Design.

Servizos inmobiliarios de gama alta: equipados cun sistema internacional de xestión de propiedade de chave de ouro, que proporciona servizos básicos estandarizados + servizos empresariais personalizados, adaptándose a todo tipo de necesidades de oficina, desde pequenas, medianas e microempresas ata sedes rexionais.

3. Valor global do proxecto

As dúas partes principais do Qingdao Century Center baséanse respectivamente no núcleo financeiro tradicional no sur e no emerxente CBD no norte. Están construídos segundo os estándares internacionais de edificios de oficinas de grao A. Coa súa localización principal, hardware de primeiro nivel, operacións profesionais e efecto de aglomeración industrial, converteuse no operador principal de Qingdao para vincular o comercio global e promover o desenvolvemento da tecnoloxía financeira, as industrias dixitais culturais e creativas.； A partir de 2026, a taxa de ocupación dos dous grandes proxectos mantívose por riba do 90 % e a taxa de renovación do contrato de arrendamento superou o 75 %. É un proxecto de referencia para a localización da sede corporativa de Qingdao e a actualización industrial rexional.